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Castets et Castillon

Elégante maison de village en pierre avec piscine et dépendance - entre Langon et La Réole

330 750 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Réf : BP1-3529

Découvrez cette séduisante maison de village, ancienne maison de forgeron, située à proximité du canal latéral de la Garonne.

La maison se déploie sur une surface de 220 m², nichée au cœur d'un jardin clos et privatif de 1300 m². Ce dernier, un véritable havre de paix, accueille une piscine hors-sol.
Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, menant à un séjour de 38 m² avec une cheminée authentique, ajoutant une touche de chaleur et de convivialité à l'espace. Un salon adjacent est équipé d'un poêle à granulés, garantissant confort et économie d'énergie. La cuisine, spacieuse et aménagée, s'ouvre sur un charmant patio dinatoire, offrant un cadre idéal pour vos repas en extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'un bureau pouvant également servir de salle de jeux.

La propriété comprend également une dépendance de 65 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour un espace de vie, un atelier ou un studio.

Située au cœur du village, la maison bénéficie d'un accès facile aux commerces de proximité, idéal pour vos besoins quotidiens. Les amateurs de nature et de promenades apprécieront la proximité du canal de la Garonne.
Pour les déplacements plus lointains, une gare est accessible en 8 minutes, avec des liaisons directes vers Bordeaux, tandis que l'accès à l'autoroute A62 est à seulement 10 minutes.
Prix frais d’agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 15 750€ TTC (5%).

Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement paisible et accueillant.