*** Vendu par Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux ***

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux Le Bouscat Caudéran est fier de vous présenter cette magnifique maison bourgeoise, idéalement située à proximité immédiate du Jardin Public. Son charme authentique, ses volumes généreux et son extérieur sans vis-à-vis en font un bien rare et recherché.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses prestations anciennes préservées : moulures, parquet d’époque et cheminée majestueuse. Le vaste salon-salle à manger, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse paisible de 30 m², offrant un espace extérieur privilégié, parfait pour des instants de détente en toute intimité. Une belle cuisine dinatoire, pouvant être ouverte ou fermée selon vos envies, complète cet espace de réception. Une grande chambre ou bureau complète ce niveau.

L’escalier d’époque mène à l’espace nuit, où vous découvrirez trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d’eau privative, ainsi qu’une quatrième chambre ou bureau. Un dressing et une buanderie optimisent parfaitement l’organisation quotidienne.

Le sous-sol comprend une grande cave saine avec accès indépendant, idéale pour ranger vélos et équipements.

Un bien d’exception à deux pas des écoles réputées, des commerces des Chartrons et du tramway.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.

Prix du bien : 1 090 000 € HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 50 000 € TTC soit 4,8% inclus, prix net vendeur est 1 040 000€.