Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux Le Bouscat Caudéran, vous présente

Située dans le quartier recherché du plateau de Noès à Pessac, à proximité immédiate des établissements scolaires tels que le collège Noès et le lycée Pape Clément, cette maison contemporaine construite en 2016 présente de nombreux atouts.

Avec une surface d’environ 154 m², elle offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, un hall avec dressing mène à un espace de vie de plus de 50 m², lumineux et convivial, grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Le séjour, équipé d’un poêle à granulés, constitue un espace central chaleureux et bien pensé. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose d’un cellier attenant.
À l’étage, une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d’eau privative assure un confort optimal. Deux autres chambres avec placards bénéficient d’un accès à un balcon et partagent une salle de bain. Un espace bureau complète l’étage, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins.
Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une piscine au sel (3x6 m), idéale pour profiter des extérieurs aux beaux jours.
Une dépendance de près de 70 m² vient compléter le bien. Elle comprend un appartement T2 indépendant de 35 m², parfait pour accueillir ou générer un revenu locatif, ainsi qu’un espace actuellement utilisé en salle de sport ou garage.
Prix de vente 898 000 €, honoraires charge acquéreur 3,22% soit 28 000 €, prix net vendeur 870 000 €.

À seulement 20 minutes à pied du centre de Pessac, cette maison récente aux prestations soignées offre un mode de vie pratique et agréable dans un environnement calme et résidentiel.